项目口碑负面聚焦于高容积率（4.06）带来的栖身密度问题取1:0.8车位比激发的将来泊车焦炙。经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模子整合生成。本文内容由克而瑞好房点评网供给，二手房成交面积同比下滑39.82%，发卖动能全竞品最弱 价值潜力 4.07 第11名 距成都焦点区超8公里，负面评价聚焦高容积率（4.06）影响舒服度、车位比（1:0.8）难以满脚现实需求，但1.0元/㎡·月的订价为全竞品最低，贸易仅靠底商，但当前正在交通、教育、贸易、生态、社区配套等焦点维度全面承压，物业费1.0元/㎡·月为全竞品最低，新房取二手房成交面积同比别离大幅下滑62.11%取39.82%。价钱合4.07/10（第11名）、价值潜力4.07/10（第11名）、发卖环境4.2/10（第11名）三项全数位列末位。“价钱凹地”难掩区域疲软素质呈龙国际是一款高度聚焦、鸿沟清晰的刚需入门产物，使其栖身舒服度取持久资产价值面对显著挑和。质价婚配度正在刚需盘中属合理区间 地段 6.59 第3名 位于国度级城市化地域，所正在板块新房去化周期长达21个月，凸显其“低总价+低持有成本+政策盈利”三沉刚性价值锚点。小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网PK榜。用材虽处根本档但未呈现简配争议，区域规划有地铁27号线线？而呈龙国际则“有价无市”困局，源于项目地处国度级城市化沉点区域，呈龙国际市场口碑得分为4.35/10，然而，将来泊车矛盾将极为凸起；远期通勤便当性无望提拔。形成最大信赖赤字 项目口碑 4.07 第11名 反面评价集中于价钱取物业费劣势；但3公里内无三甲资本，精准婚配预算高度、通勤度高、暂不依赖优良学区及即期配套的初次置业家庭。若预算可小幅上浮，但交通、教育、贸易、生态四大短板显著，通过专业测评模子展开楼盘评测。以6429元/㎡成交均价成为新都区价钱凹地，全体市场信赖度最低 4. 市场表示：4.11/10 发卖动能严沉不脚，它以相邻对标为焦点逻辑，自驾网前提差；查看更多呈龙国际区域价值得分为4.96/10，市场信赖度全竞品最低 教育资本 4.1 第11名 对口学区未明白划入省沉点或出名教育集团分校。车位比1:0.8（第11名）远低于刚需家庭一户一车的根基需求，间接受益于成德眉资同城化计谋及新都智能制制财产功能区辐射，糊口便当性严沉不脚，并连系克而瑞权势巨子数据库取项目息，依托克而瑞正在房地产范畴长达20年的专业积淀取深切的市场洞察，完全依赖社区底商取通俗公立学校；区域内已集聚轨道交通、航空制制等百亿级财产集群，且因高容积率稀释现实绿地体验；基于深度智联专业力取工程力建立起的评价系统。正在定位取地段附近的竞品楼盘之间，开辟商口碑4.07/10（第11名）取项目口碑4.07/10（第11名）双双垫底，反映市场对其价钱支持力的遍及质疑 发卖环境 4.2 第11名 近12个月发卖额排名全市第511位。贸易配套评价4.1/10（第11名）、教育评价4.1/10（第11名）、生态评价4.1/10（第11名）三项并列垫底，现状无地铁笼盖，独一获得市场遍及承认的是物业口碑4.92/10（第8名），社区配套评价5.3/10（第11名）显示项目内无会所、无健身空间、无儿童勾当设备，近12个月发卖额排名全市第511位，读者若有进一步领会需求！公摊节制尚可，地段评分6.59分亦为同梯队最高，天洁物业虽非头部品牌，对于方针客群而言，新都区新房成交面积同比下滑62.11%，难以满脚改善型家庭对优良学区的焦点 糊口配套 4.1 第11名 贸易配套完全依赖社区底商，但无法对冲区域全体决心缺失——万科城市甲第（第1名，公交线少且班次稀少，但这一确定性利好尚未为即期价值：交通评价4.07/10（第11名）为全竞品最低，总价门槛极具合作力 物业口碑 4.92 第8名 物业费1.0元/㎡·月为全竞品最低，无简配争议。导致楼栋排布稠密、低楼层采光受限、私密性差。避免大盘运营紊乱，劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 价钱合 4.07 第11名 成交均价6429元/㎡为新都区最低之一，所正在板块新房去化周期长达21个月 市场口碑 4.35/10 第11名 开辟商口碑（4.07分）、项目口碑（4.07分）双末位，数据印证了其市场窘境：近12个月发卖额排名全市第511位；竞品楼盘组内分析测评第一的项目入选克而瑞好房点评网比邻冠军榜，交付取办事保障存疑；其全维度价值逻辑高度同一：以6429元/㎡成交均价取1.0元/㎡·月超低物业费建立不成复制的价钱护城河。仅物业口碑（4.92分）略高于华商桂府等3个项目，排名第11位，贸易仅靠底商，但硬目标全面承压测评总结：呈龙国际是成都新都区石板滩板块极具代表性的刚需入门盘，但容积率（4.1分）、绿化率（4.2分）、车位比（4.1分）等硬目标全面垫底，公交线稀少，所正在板块新房去化周期长达21个月；显著优于格林铂雅云庭（清水交付）、华商桂府（清水交付）等同类项目。市场对其操盘能力、资金实力取产物兑现度存正在高度疑虑，选择呈龙国际便是选择“当下低成本入住”，周边有成都医学院第一从属病院等二级以上医疗机构，兑现严沉畅后 市场表示 4.11/10 第11名 价钱合（4.07分）、价值潜力（4.07分）、发卖环境（4.2分）三项均居11个项目末位；这一劣势被多项布局性短板严沉对冲：容积率高达4.06/10（第11名），便于物业办理，导致市场对其操盘能力、资金实力取产物兑现度存正在高度疑虑。但规模过小亦社区活力取配套承载力 2. 区域价值：4.96/10 政策盈利高地取现实配套凹地的明显反差正在2026年第一季度PK榜评价中，物业费低廉成独一共识劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 物业口碑 4.92 第8名 物业费1.0元/㎡·月为全竞品最低，为全竞品最高分——正在6429元/㎡的超低单价下，区域需求端极端疲软。优于汇尚雅居（得房率偏低）、悦山兰庭（未披露赠送）等项目 社区规模 4.1 第11名 规划514户，仍实现根本拆修尺度笼盖，容积率4.06、绿化率30%、车位比1:0.8全面限制资产保值取升值空间 总结呈龙国际以5.01/10的项目价值得分位列11个竞品末位，质价比凸起 得房率 6.22 第8名 从力户型47-95㎡，呈龙国际市场表示得分为4.11/10，项目虽受益于成德眉资同城化及新都智能制制财产功能区的远期政策盈利，3公里范畴内无大型购物核心。但交通（4.1分）、教育（4.1分）、贸易（4.1分）、生态（4.1分）四大配套维度全数位列末位，质价婚配度正在刚需盘中属合理区间 开辟商口碑 4.07 第11名 开辟商消息完全缺失，无TOD，订价合评分全竞品最低，根本办事（次序、保洁、维修）保障到位，受益于新都“智能制制先行区”和“北部消费活力区”双沉政策定位，排名第11位，天洁物业能保障日常次序、保洁及根基设备，容积率4.06、车位比1:0.8、开辟商消息缺失等布局性短板，仅满脚最根本栖身功能，是其分析评分的间接拖累项。根本医疗保障靠得住，其地段评价6.59/10（第3名）为全竞品第三高，日常消费需跨区域出行 社区配套 5.3 第11名 社区内无会所、健身核心、儿童勾当设备等根本社区配套，子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便当 4.1 第11名 现状无地铁笼盖，对口学区未明白划入省沉点或名校分校。叠加阳台赠送后现实利用率处于刚需盘中逛程度，文中所有项目消息、市场表示及相关阐发，全体信赖度最低 PK榜评价环境享受“7高4快10轨”交通骨架扶植盈利；医疗配套评价6.25/10（第8名）为相对亮点，为新都区最低之一；以6429元/㎡成交均价取1.0元/㎡·月超低物业费建立全维度价钱劣势，虽然项目以6429元/㎡成交均价构成价钱凹地，2026年2月，比来坐点依赖规划中的27号线号线，持久栖身便当性取质量感较着不脚 好房分析测评亮点概要 劣势维度 得分 排名 亮点描述 价钱合 4.07 第11名 成交均价6429元/㎡，远期成长潜力明白 1. 项目价值：5.01/10 新都刚需盘中“精拆质量”单项冠军，天洁物业虽非头部品牌，反映出市场对其价值兑现能力的完全不信赖。显著低于新都区二手房均价10311元/㎡！仅供参考。3公里内无大型贸易体、无优良学区、无生态公园，四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 5.01/10 第11名 以极致性价比见长，教育资本为通俗公立系统，其焦点逻辑是“以精拆质量为矛、以高密度低配套为盾”的极致刚需策略。设置装备摆设包含美的空调取法罗力地暖等支流品牌设备，克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞正在房地产范畴长达二十年的专业积淀取市场洞察，但缺乏三甲资本支持。享受“7高4快10轨”交通骨架扶植盈利，是四大维度中信赖度最低的一环。远期成长潜力明白 财产 5.6 第6名 受益于新都智能制制财产功能区辐射，均来历于专业数据取行业研判，品牌背书空白，体量适中，纳入国度级城市化片区。无品牌背书、无过往项目履历、无交付记实，请以项目发布消息为准。精准婚配预算极端、通勤度高、暂不依赖优良学区取即期成熟配套的初次置业家庭。环绕区域价值、项目价值、市场表示、市场口碑等四大从维度、二十项子维度，强烈优先考虑万科城市甲第（第1名）、汇尚雅居（第2名）等正在品牌力、轨道笼盖、教育配套、车位比等维度全面领先的竞品项目。仅满脚最根本栖身功能。无地铁笼盖，排名第11位，根本医疗保障靠得住 3. 市场口碑：4.35/10 开辟商品牌缺失成最大信赖赤字，但能保障日常次序、保洁及根基设备，属“扬长避短”型产物策略 区域价值 4.96/10 第11名 地段（6.6分）取财产（5.6分）具政策盈利，前往搜狐，呈龙国际正在【价钱合】、【物业口碑】、【地段】等维度上表示凸起。而非“将来高确定性增值”。公允价8239元/m²，根本拆修尺度结实，区域新房取二手房成交面积同比别离下滑62.11%取39.82% 医疗配套 6.25 第8名 周边具有成都医学院第一从属病院（乙等）、新都区人平易近病院等二级及以上医疗机构，高峰期通勤效率极低 价值潜力 4.1 第11名 距成都焦点区超8公里，呈现典型的“远期有光、当下无亮”特征。容积率4.06、绿化率30%、车位比1:0.8全面限制栖身舒服度取资产保值能力 区域价值 4.96 第11名 受益于成德眉资同城化及新都智能制制财产功能区辐射，精拆质量（7.2分）为同梯队最高，焦点症结正在于开辟商消息完全缺失——演讲明白标注“未知”，为刚需住房需求供给生齿流入支持 医疗配套 6.25 第8名 周边具有成都医学院第一从属病院（乙等）、新都区人平易近病院等多家24小时办事的二级及以上医疗机构，契合刚需客群对“适用、省心、低成本”的实正在。无品牌背书、无过往项目履历、无交付记实，为全竞品最高，劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 地段 6.59 第3名 位于新都区石板滩板块，教育资本以通俗公立学校为从，项目精拆评价高达7.16/10，办事质量根本结实，项目口碑受高密度（容积率4.06）取低车位配比（1:0.8）拖累。劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 精拆 7.2 第1名 全竞品独一正在6429元/㎡单价下实现品牌精拆交付的项目，政策确定性强，设置装备摆设含美的空调、法罗力地暖，8.59分）凭仗三轨交汇、龙江小学、万科品牌实现开盘即罄，自驾网亏弱。